CHIȘINĂU, 10 apr – Sputnik. Analistul economic Veaceslav Ioniță constată un lucru care ne-ar putea surprinde acum, când suntem în plină criză economică provocată de restricțiile impuse de autorități pe timp de pandemie. Și anume, vânzările de apartamente în primele trei luni ale anului sunt cu 60% mai mari decât în perioadele similare ale anilor precedenți. Asta însemnând că în primele trei luni este și luna martie, când deja economia a fost practic paralizată.
"Drept rezultat, în valori anuale, piața imobiliară a trecut pentru prima dată de 30 de mii de apartamente anual, înregistrând în primul trimestru a anului curent – 31029 de apartamente vândute/cumpărate pentru ultimele 12 luni. Acest volum de tranzacții este dublu față de vânzările tradiționale anuale ale Moldovei din ultimii zece ani, reamintim că cota de 20 de mii de apartamente anual a fost depășită în ultimul trimestru a anului 2018", explică Ioniță.
El precizează că piața imobiliară continuă să fie concentrată în municipiul Chișinău, unde au loc aproape 80% din toate tranzacțiile cu apartamentele.
Un interes mai scăzut față de creditele ipotecare
"Cu toate acestea băncile oferă tot mai multe oportunități de finanțare pentru cetățeni, iar volumul creditelor ipotecare în februarie 2020 au atins cota de 6,5 miliarde de lei, record absolut pentru sistemul bancar. Contractarea noilor credite ipotecare este similară cu cea din 2019, dar piața imobiliară crește mult mai rapid, din acest motiv băncile rămân în urma pieței imobiliare", afirmă Veaceslav Ioniță.
"Însă și așa portofoliul de credite pentru ramura construcțiilor din sistemul bancar a ajuns la cota sa maximă de 18% - record istoric absolut. Precedentul record a fost înregistrat în 2008, când băncile au oferit ramurii construcțiilor 14,7% din totalul creditelor", constată expertul.
Veaceslav Ionică afirmă că, în ultimii 3 ani, prețul apartamentelor a fost constant, chiar dacă piața imobiliară a fost în creștere ca volum.
"Deși piața imobiliară este în creștere deja pe parcursul a 3,5 ani, prețul la apartamente rămâne relativ constat. În 2019 a fost înregistrată o ușoară creștere a prețului, în vară, dar acum prețul s-a reîntors la nivelul de la începutul anului 2019. În prezent, un apartament de 70 de metri pătrați în municipiul Chișinău costă în mediu 36,2 mii euro, cea ce este cu 1,1 mii de euro mai puțin decât în vara anului 2019", afirmă economistul.
Efortul financiar pentru procurarea unui apartament, în continuă scădere
"Datorită prețului stabil și creșterii veniturilor recalculat în euro ale cetățenilor moldoveni, efortul financiar pentru procurarea unui apartament este în continuă scădere. În primul trimestru, pentru prima dată în istoria țării, el a coborât sub nivelul de opt ani. Astfel, în prezent pentru procurarea unui apartament de 70 m2 în municipiul Chișinău este nevoie de 7,9 salarii medii anuale. Media europeană este de 6,9 salarii anuale pentru un apartament de 70 de metri pătrați", constată expertul economic Veaceslav Ioniță.
În final, Veaceslav Ioniță își exprimă speranța că criza economică provocată de coronavirus nu va influența negativ piața imobiliară.
"Piața imobiliară rămâne atractivă pentru tranzacții și în 2020. Și sper că această criză dictată de COVID-19 nu va avea un impact major asupra pieței imobiliare", conchide expertul Veaceslav Ioniță.
Fii la curent cu toate știrile din Moldova și din lume! Abonează-te la canalul nostru din Telegram >>>
Privește Video și ascultă Radio Sputnik Moldova
