Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Chișinău

Experții au explicat dacă prețurile locuințelor din Chișinău vor continua să crească.

CHIȘINĂU, 26 Septembrie – Sputnik. Piața imobiliară din Chișinău rămâne volatilă. Prețurile locuințelor din capitala Moldovei au crescut semnificativ față de datele din 2019. Ce se întâmplă cu prețurile locuințelor, cum evoluează piața și care sunt previziunile, aflați din analiza Sputnik.

Cifrele Băncii Naționale

Numărul total al tranzacțiilor imobiliare din Moldova, înregistrate în al doilea trimestru al anului 2026, a crescut semnificativ atât în segmentul imobiliarelor rezidențiale, cât și în cel al imobiliarelor nerezidențiale. Aceste date sunt prezentate în Raportul privind evaluarea stabilității financiare pentru al doilea trimestru al anului 2026, publicat pe site-ul Băncii Naționale a Republicii.

„La nivel național, tranzacțiile ipotecare au reprezentat 26% din numărul total al tranzacțiilor de cumpărare-vânzare de imobile. Față de trimestrul anterior, acest indicator a scăzut cu 14,4 puncte procentuale, iar față de al doilea trimestru al anului 2025 – cu 11,1 puncte procentuale”, – se menționează în document.

În Chișinău, tranzacțiile ipotecare reprezintă 47% din numărul total al tranzacțiilor de cumpărare-vânzare de imobile (o creștere cu 1,1 puncte procentuale față de primul trimestru al anului curent, dar o scădere cu 4,5 puncte procentuale față de trimestrul corespunzător al anului trecut).

În capitală s-au înregistrat 46,8% din numărul total de tranzacții de cumpărare-vânzare de imobile rezidențiale la nivel național.

„În ceea ce privește volumul contractelor legate de locuințe și bunuri imobiliare, în trimestrul de referință, Serviciul Fiscal de Stat a înregistrat 9 390 de contracte, cu 4,6% mai puțin decât în primul trimestru al anului 2026, dar cu 35,8% mai mult decât în al doilea trimestru al anului 2025”, – se menționează în raport.

Conform raportului Băncii Naționale, indicele agregat al prețurilor de ofertă pentru locuințe în municipiul Chișinău a atins 230,5% față de nivelul de referință din 2019 (100%). Pe piața primară, indicele a atins nivelul de 242,6%, iar pe piața secundară – 222,2%. Cu alte cuvinte, prețurile de ofertă depășesc în prezent de peste două ori nivelul din 2019, cea mai semnificativă creștere fiind observată în segmentul locuințelor noi.

În același timp, datele referitoare la al doilea trimestru al anului curent indică și o oarecare răcire a pieței. Indicele agregat al prețurilor de ofertă a scăzut cu 1,1% față de trimestrul anterior. Pe piața primară, scăderea a fost de 0,2%, iar pe cea secundară — de 1,7%.

„În al doilea trimestru al anului 2026, indicele prețurilor de ofertă pentru imobilele rezidențiale din municipiul Chișinău (RPPI) a înregistrat o ușoară scădere față de trimestrul anterior. Indicele RPPI agregat la data raportului a fost de 230,5%, înregistrând o scădere de 1,1% față de primul trimestru al anului 2026 și o creștere de 3,8% față de al doilea trimestru al anului 2025”, se menționează în raport.

În ciuda acestei scăderi trimestriale, raportul subliniază că riscurile legate de supraevaluarea prețurilor imobiliare persistă.

Când locuințele încetează să mai fie accesibile – nu este vorba doar de o criză imobiliară locală

Pe piața imobiliară s-a format un decalaj periculos între prețul locuințelor și veniturile reale ale cetățenilor, consideră Natalia Dașchevici, directoarea organizației civice „Civ-IQ Start”.

„Când locuințele dintr-o țară încetează să mai fie accesibile pentru locuitorii săi, în special pentru tineri, nu ne confruntăm doar cu o criză imobiliară locală, ci cu o ruptură sistemică profundă a întregului stat”, a declarat Dașchevici într-un comentariu pentru Sputnik.

În opinia ei, riscurile se intensifică în trei direcții. „În primul rând, cele demografice – familiile tinere amână nașterea copiilor pur și simplu pentru că nu au fizic unde să-i crească, iar tinerii activi din punct de vedere economic, care nu au moștenit nicio proprietate imobiliară, aleg să emigreze. În al doilea rând, costul ridicat al locuințelor distruge clasa de mijloc. Când mai mult de jumătate din venit se duce pe chirie sau ipotecă, oamenilor nu le mai rămân bani pentru educație de calitate, pentru asistență medicală și pentru dezvoltare personală. Țara se afundă în inegalitate, unde locuința devine un privilegiu transmis prin moștenire”, a spus experta.

În al treilea rând, după cum a subliniat Dașchevici, economia are de suferit. „Banii sunt înghețați în beton în loc să fie investiți în educație, afaceri sau producție. Consider că, dacă nu restabilim echilibrul pe piață, riscăm să pierdem ceea ce este cel mai important – tineretul nostru”, a concluzionat experta.

Ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare

Expertul economic Oleg Cosîh a declarat într-un comentariu pentru Sputnik că nu se așteaptă la o creștere bruscă a prețurilor în viitor.

„Prognoza mea este următoarea. Nu mă aștept la o creștere deosebit de bruscă a prețurilor. Adică, după o creștere cu adevărat vertiginoasă a prețurilor, în prezent are loc o stabilizare, iar piața se consolidează la noile niveluri atinse. Nu mă aștept la o scădere spectaculoasă a prețurilor. Din punct de vedere istoric, în Moldova prețurile scad brusc doar din cauza șocurilor externe. Deocamdată nu se întrevăd șocuri externe, așa că prețurile vor oscila în jurul nivelurilor actuale pentru o anumită perioadă de timp”, consideră expertul.