Moldova ar putea dubla impozitul asupra profitului obținut din vânzarea imobilelor

La o cotă de impozitare de 12% pentru persoanele fizice, sarcina fiscală efectivă reprezintă aproximativ 6% din profit.

CHIȘINĂU, 28 August – Sputnik. Începând cu anul 2027, proprietarii de imobile ar putea plăti un impozit de două ori mai mare la vânzarea locuințelor. Modificările sunt prevăzute în proiectul de politică bugetară și fiscală.

Conform documentului, se propune modificarea modului de impozitare a câștigurilor de capital – diferența dintre valoarea de achiziție a imobilului și prețul de vânzare al acestuia. Reprezentanții Uniunii Agențiilor Imobiliare (UAI).

În prezent, se impozitează 50% din câștigul de capital. La o cotă de 12% pentru persoanele fizice, sarcina fiscală efectivă reprezintă aproximativ 6% din profit. Conform proiectului, se va impozita deja 100% din câștigul de capital, ceea ce va dubla, de fapt, sarcina fiscală – până la aproximativ 12% din profit.

În același timp, locuința principală își va păstra regimul fiscal preferențial. Mai mult, proiectul extinde noțiunea de locuință principală: aceasta poate include imobilele care au constituit singura locuință a contribuabilului în ultimii trei ani.

„Modificarea ar putea afecta în special imobilele care nu se încadrează în categoria locuinței principale – inclusiv imobilele achiziționate în scopuri de investiții. Impozitarea mai ridicată a profitului ar putea determina proprietarii să amâne vânzarea sau să includă o parte din cheltuielile fiscale în preț”, se menționează în comunicatul UAI.

De asemenea, Uniunea atrage atenția asupra faptului că cheltuielile de reparații pot fi luate în considerare la calcularea valorii imobilului, dacă sunt confirmate de facturi fiscale și documente de plată. Acest lucru va permite reducerea câștigului de capital supus impozitării.

„Pentru cei care intenționează să vândă, este important să păstreze documentele referitoare la prețul de achiziție și la investițiile realizate în imobil, precum și să verifice dacă imobilul îndeplinește condițiile pentru a fi recunoscut ca locuință principală”, precizează UAI.

Dispozițiile se află încă în stadiul de proiect și pot fi modificate până la aprobarea definitivă a politicii bugetare și fiscale pentru anul 2027.