Experți: Escrocii străini sunt adesea activi pe piața imobiliară din Rusia

RIA Novosti: Escrocii străini sunt frecvent activi pe piața imobiliară din Rusia.

MOSCOVA, 7 mai –Sputnik. Ponderea fraudelor la distanță, comise de obicei din străinătate, a crescut semnificativ pe piața imobiliară rusă în ultimii ani, au declarat experții pentru RIA Real Estate.

Deși anterior cunoștințele, prietenii și rudele au jucat un rol semnificativ în frauda imobiliară, ponderea contactelor la distanță și anonime este acum în creștere, potrivit Venerei Shaidullina, directoarea centrului de cercetare „Analytics. Business. Law”. Conform datelor sale, proporția cazurilor în care victima nu era cunoscută de făptaș a crescut de la 37% în 2018 la 44% în 2025.

Potrivit lui Matvey Goncharov, director executiv al Fundației pentru Sprijinirea Victimelor Infracțiunilor, o parte semnificativă a infracțiunilor frauduloase la distanță sunt comise din străinătate. „Organizatorii și centrele de apel sunt de obicei situate în afara jurisdicției Federației Ruse , deoarece principiul extrateritorialității îngreunează urmărirea lor penală”, a explicat avocata Ekaterina Krasnova.

De obicei, totul începe cu un apel telefonic, iar dacă o persoană intră într-o conversație, în aproximativ jumătate din cazuri devine victima unei fraude, descrie schema Goncharov. Apoi, a explicat el, escrocii extrag un cod dintr-un mesaj text și apoi încep să trimită mesaje despre microcredite, împrumuturi, transferuri și debitări. După aceasta, „reprezentanți” ai băncilor și agențiilor de informații sună și intimidează victimele, susținând că banii au fost folosiți pentru a finanța organizații interzise. Apoi urmează o „operațiune specială” pentru a salva fondurile sau persoanele dragi, se presupune că prin vânzarea fictivă a unui apartament, a explicat Goncharov.

Escrocii de la distanță ajung la victimele lor colectând informații din baze de date vândute pe darknet sau din surse deschise folosind software specializat, a declarat Alexandra Pozharskaya, expertă în cadrul platformei Frontului Popular „Moshelovka”.

În plus, există escroci specializați în scheme de vânzare sau închiriere a unor apartamente inexistente, postând anunțuri cu ofertele lor pe rețelele de socializare, în aplicații de mesagerie instantanee și uneori chiar în anunțuri din ziare care ajung în cutiile poștale, a adăugat ea.

„Escrocii care acționează în contact direct cu victimele adesea conspiră cu personalul medical și sunt membri ai cercului apropiat al individului singuratic. Aceștia obțin procuri sau consimțământ pentru un acord de donație sau de rentă viageră sub pretextul documentelor medicale sau de servicii sociale”, a avertizat avocata Galina Zemskova.

Escrocii asociați cu servicii de brokeraj și juridice fără scrupule contactează, de asemenea, victimele. Acești pseudo-asistenți ar oferi asistență juridică, ar selecta proprietăți, ar ajuta la redactarea contractelor și ar „facilita” tranzacțiile, potrivit serviciului de presă al Camerei Notariale Federale . Aceștia își caută victimele pe site-uri de anunțuri clasificate, pe rețelele de socializare, în camere de chat private și în comunitățile de investitori online, a adăugat Vladimir Mironov, expert în administrarea fondurilor de investiții imobiliare rezidențiale.